Alquileres: "Hay mucha incertidumbre"

Juan Pablo Pasquali, Martillero y Corredor Público Nacional especialista en ventas, alquileres y tasaciones; habló con el EXPRESO DIGITAL de la situación del mercado inmobiliario en Coronel Pringles y del tratamiento legislativo que tiene la actual ley de alquileres."Es bueno que la gente se asesore"-recomendó.

"La demanda de alquileres habitacional siempre está y esto excede a la cantidad de oferta que hay. La inflación que tenemos acumulada en el año, hace que los valores de los alquileres sean altos en relación al poder adquisitivo que tiene la gente"-señaló, Pasquali.

Y añadió el martillero local "Hay un techo que es el poder adquisitivo que tiene la gente en Pringles, entonces entre el propietario y el inquilino tratamos de lograr una continuidad en los contratos de locación para que la gente pueda seguir alquilando, entendiendo que para el inquilino es cada vez más difícil y para el propietario cualquier mantenimiento del inmueble es cada vez más costoso".

Con respecto a la ley de alquileres, expresó Pasquali "La ley tiene media sanción en la cámara de diputados de un proyecto nuevo de ley para poder modificar la ley actual en algunas cuestiones que se vio que no dio resultado y se sabía cuando la promulgaron que iba a dar que hablar esta ley. Si esta ley con media sanción llega a la cámara de senadores y aprueban la modificación que quieren hacer, tal vez se empiece a mejorar la oferta y demanda de alquileres y que se acomoden los valores locativos y que el propietario como el inquilino estén más tranquilos. Esta ley generó incertidumbre total y espero que la modifiquen con coherencia".

Y comentó el corredor público nacional "La ley actual marca que los contratos de locación se deben hacer mínimo y legal por tres años, pero en lo que es destino habitacional solamente se puede ajustar una vez al año. Y en lo que es destino comercial, ya hay una apartado que te permite ajustarlo cada seis meses. En lo que es habitacional, un alquiler de hace un año atrás para el propietario quedó muy desactualizado y para el inquilino cuando le informamos el nuevo valor que va a pagar al segundo año mensual se le va a más del 100 por ciento".

En relación a la venta de inmuebles en general, detalló Pasquali "Hay mucha incertidumbre y las ventas han mermado en un porcentaje importante. No es que no haya gente que siga apostando a los bienes raíces o que haya gente que no necesita vender, de hecho está claro que hay mucho inmueble a la venta y el problema es que estamos en un momento de quiebre. La gente está especulando, esperando, algunos aprovechan ciertas oportunidades y a veces hay momentos para comprar y otros para vender, porque hay gente que necesita y vende y hay gente que necesita y compra".

Para finalizar, Juan Pablo Pasquali manifestó "Es bueno que la gente se asesore y que cuando le ponen un cartel al inmueble, sea de esta inmobiliaria o de cualquier otro colega, se asesoren de cuál es el camino si llego a vender. Asesorarse, significa también que la propiedad se tase como corresponde y para eso los martilleros y corredores públicos brindamos el servicio de tasación".